Implicit Cost of Living

By , September 21, 2015 11:25 am

Đầu cơ bất động sản đã được phổ cập ở cấp mẫu giáo cụ thể là trò Cờ Tỷ Phú (Monopoly).

Tutorial cấp mẫu giáo về chi phí sống trong quyết định đầu cơ bất động sản.

Chi phí sống không chỉ bao gồm chi phí sinh hoạt hàng ngày.

Các chi phí gián tiếp gồm (nhưng không giới hạn bởi):

  • Chi phí cơ hội khi giá đất tăng không nhanh so với các khu khác. Càng chắc là giá đất chỗ mình sống tăng chậm thì chi phí cơ hội càng cao. Ghi chú kỹ thuật: uncertainty of probabilistic future is counted towards discount factor.
    Ví dụ: Giá khu mình tăng trung bình 1% mỗi năm, lãi ngân hàng là 7% thì chi phí là 6% mất rồi. Nếu so với khu tăng vọt còn khủng khiếp hơn.
  • Thiếu tiện ích, ít nhất so với khu khác.
  • Ngập.
  • An ninh.
  • Bào mòn sức khoẻ khi di chuyển đến chỗ làm và các tiện ích. Ví dụ: đi chung với container, đi đường dễ tai nạn giao thông, khói bụi đường
  • Rủi ro pháp lý: đường có nhiều xe máy ngược chiều vô làn xe hơi, đường có nhiều hàng rong thích nhảy xổ từ con lươn ra giữa đường 80km/h.
  • Thời gian di chuyển.
  • Khấu hao căn hộ vì không có capital gain của đất.
  • Mức độ cạnh tranh của các dự án mới lên các chủ hộ hiện hữu. Ví dụ: Vinhomes Tân Cảng ảnh hưởng giá Saigon Pearl.
  • Cannibalization của chủ đầu tư. Ví dụ: dự án mới của Sunrise City đè giá Sunrise cũ, Estella Heights vs. Estella.
  • Độ phủ của Uber, GrabTaxi, và taxi. Nơi độ phủ thấp thì tính là chi phí cao.
  • Mức độ phức tạp của thủ tục hành chính quận.

Ứng dụng. Trong các quận mới, Quận 7 và Quận 2 là hai ví dụ về chi phí sống.

Sống ở Phú Mỹ Hưng và lân cận:

  • Quỹ đất vẫn còn nhiều chứ không phải không.
  • Cơ sở hạ tầng đã ổn. Các tiện ích sinh hoạt đã có. Nhiều công ty đã dời về PMH. Tiện ích sống ở PMH là vậy.
  • Vì Q7 đang bị Q2 cạnh tranh dữ dội nên giá đất Q7 không còn tăng như trước nữa.
  • Vì vậy, chi phí sống ở Q7 là chi phí cơ hội khi hy sinh potential capital gain ít nhất so với Q2.

Sống ở Q2:

  • Bất tiện: cơ sở hạ tầng chưa xong, bụi + tiếng ồn từ các công trình như Metro, Masteri.
  • Thứ được: giá đất tăng từng ngày.
  • Chi phí sống ở Q2 là các tiện ích sinh hoạt chưa đủ, có thể có thời gian di chuyển.

Nhìn chung là vậy, mỗi người có hoàn cảnh riêng.

Cái này chỉ khái niệm hoá các chi phí sống gián tiếp được implied khi tính toán.

Mấy thứ trên đứng một mình thì rất ư là con mọt sách ngộ độc chữ. Thật ra cần phải viết những thứ nhàm chán này trước vì các bài chém gió BĐS thực tế hơn sẽ trích dẫn cái này, cũng giống như rớ đến CFA level 1 thì muốn học quyển Fixed Income phải học quyển Quantitative trước vậy đó :-j

Nguồn hình: Dilbert

Why there is no one formula for success

By , August 24, 2015 10:11 pm

The reason why there doesn’t exist a common formula for success is because if such formula exists everyone would be doing it hence success would ubiquitous thus nothing can be deemed success.

Lý do không tồn tại một công thức chung cho thành công là vì giả sử có một công thức thành công thì ai cũng làm cái đó và khi đó mọi thứ bị cào bằng cho nên không có gì gọi là thành công nữa.

Source: Dilbert

Chứng khoán 24.8.15

By , August 24, 2015 11:44 am

Thị trường toàn xanh Tiffany. Chuẩn bị hốt hàng.

Dòng họ Petrol thì đa số làm ăn ngon, vượt analyst expectation. Nhưng giá xuống vẫn xuống. Political risk quá lớn. Giá dầu thì…

Trước Tết tôi có chém chơi chơi là (một số mảng trong) thị trường BĐS TPHCM có sóng 9 tháng. Sau đó nhìn tiếp chứ không biết trước. Sóng đến cuối năm nay rồi xem tiếp, giờ cuối tháng 8 rồi.

Mười mấy dự án Novaland hứa xong cùng lúc vào 2017. Novaland và Vingroup thường giữ lời. Cung ồ ạt ra thị trường thì sẽ ra sao? Có đóng băng không?

BĐS rủi ro, VND giãn biên độ, EUR bị Hy Lạp đập, cả thế giới bị RMB đập, ngân hàng kìm lại ít bán USD, vàng bị làm khó. Chỉ có một thứ đang lên thôi: sóng CÔNG NGHỆ.

Hình minh hoạ: Union Square, nhà tắm công cộng Nguyễn Huệ đoạn Lê Thánh Tôn, UBND, Rex.

Testing OnOnPay

By , August 20, 2015 11:29 am

The implicit signal of the high profiles

By , August 6, 2015 8:10 pm

The seed angel investors who are not family members screen the founders’ LinkedIn profiles before any contact. Having top private equity or top software firms and/or top schools in the profile means high opportunity costs, meaning the idea is one worth pursuing.

Then there’s the chemistry.

Bí quyết để sống hạnh phúc – Phần 1

By , August 6, 2015 7:04 am

1. Sống nghèo cũng được, bỏ tiền vô mấy thứ thanh khoản cao để phắn lẹ. Bye.

2. Sống nghèo cũng được, bỏ tiền vào mấy thứ dễ chia nhỏ như trứng, lô trứng 10 / 100 đỡ hơn lô 10-100ha.

3. Mặc dù mất giá dã man hơn nhưng kim cương có tính cơ động vật lý cao hơn vàng vật chất.

4. Sống kham khổ thiếu adrenaline cũng được, tự kiếm chỗ đỗ xe cực & mất thời gian kinh hoàng.

5. Có gene kỷ luật cho nên sống khổ tới tầm gene đã mã cho mình thôi, chả cố hơn để làm gì, thật ra cố sao nổi.

A non-finance manager or business owner would want to learn the following

By , August 4, 2015 9:03 am
  1. Introduction to Financial Accounting
  2. Introduction to Management Accounting
  3. Corporate Finance for Project Management
  4. Introduction to Financial Statement Analysis
  5. Introduction to Investment
  6. Introduction to Securities Trading
  7. Introduction to Alternative Investment
  8. Corporate Taxation, Investment Taxation, Personal Taxation
  9. Investment Law

The Risk

By , July 18, 2015 7:03 pm

There are only three reasons one has not started up

  1. Having become overly dependent on more predictable corporate-job cash flows to feed a family of 8.
  2. Haven’t been able to convince one’s self of the feasibility of an idea and accompanying business model.
  3. Having become impractically risk adverse to bet at least one third of one’s career on a sole business.

Image source: Dilbert 22.1.1998

Lý thuyết dùng lý thuyết kinh tế để làm tiền cho người nghèo

By , July 10, 2015 5:47 am

Nhiều sinh viên hỏi học kinh tế để làm gì, sao không phải kế toán cho thực tế nên viết cái này.

Lý thuyết kinh tế khoa giáo là đường tắt khi xử lý vấn đề mới (shortcuts for learning curve).

Ví dụ: tỷ giá lên xuống thì chuyện gì xảy ra, lãi suất lên xuống thì chuyện gì xảy ra, cán cân thương mại thế nào thì chuyện gì xảy ra, giá tài sản này lên thì chuyện gì xảy ra.

Có nhiều người giả bộ ngộ chữ dùng lý thuyết để nhét vào mồm người khác với mục đích giải trí. Món này dùng giải trí để quên nghèo cũng được.

Quan trọng hơn, có nhiều người dùng kiến thức thu thập được làm cái cớ để LƯỜI.

  • Lười dùng não (nếu có).
  • Lười đi tìm những ngoại lệ, bất thường (anomaly), arbitrage để mà đút vô kiếm chác.
  • Lười tạo ảnh hưởng lên những thứ có thể ảnh hưởng được.
  • Lười networking vì anti-social.
  • Lười hành động.
  • Người nghèo tiếc chi phí giao tế mà bỏ qua thông tin làm tiền.
  • Lười lobby policy.

Ví dụ rất đơn giản: Lập luận rằng giá đất luôn tăng còn giá căn hộ không tăng.

  • Với một người chỉ có business sense tốt mà không xuất sắc thì việc rải tiền ra đất kiểu nhảy cóc là rất nguy hiểm. Đất có thể tăng, nhưng đất ĐỊA BÀN CỦA MÌNH không tăng TRONG NGẮN HẠN thì dính ngay bẫy thanh khoản chết khô luôn mà không thấy tiền đâu. Trong khi đó, giá căn hộ trong địa bàn của mình có thể tăng.
  • Giá căn hộ sẽ tăng trong ngắn hạn do nhiều yếu tố: hype, tiến độ hoàn thành, hype, xây xong cầu đường, hype, lãi suất thay đổi, hype, overaction, hype. (BTW đừng có mà mơ sờ được vào gói hỗ trợ người nghèo; được đút vào cái tái định cư ễnh mông vào mặt Saigon Pearl còn có xác suất cao hơn). Đối với vài dự án Novaland thì KỲ VỌNG tăng khoảng 3 – 5 năm. Cần xử lý trong vòng đấy nếu muốn lướt.

Khi phát hiện ra những người lười thì trade against them. Nên trade OTC hoặc cùng lắm là put-through, vì không thể biết tỉ lệ sucker trên sòng.

Nguồn hình http://dilbert.com/strip/1989-11-04

Failure

By , March 26, 2015 10:08 am

The East Asian culture internalizes failure.

I was brought up in in a “failure is not an option” environment. Pressure comes from many sources, my extended family, winning national contests for the school, one after another.

What I’ve been seeing from the market is a different story. Mistakes are quickly forgotten, economic mishaps are forgiven. Investors are willing to jump in the ship with entrepreneurs and deal makers who did not succeed in the first place.

It’s definitely not kindness or generosity, but greed.

So what is there to fear?

Image source: Dilbert

Panorama Theme by Themocracy